全款买房对开发商有什么好处

全款买房对开发商最大的好处就是资金快速回笼。而开发商拿地的钱都是从银行或者金融机构的贷款，每天都会产生高额利息，如果购房者全款买房开发商资金就可以快速回笼，不仅可以早点偿还自己的债务，还可以拿资金继续开发下个新项目。

1、无还贷压力

全款买房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意地留出一笔钱付贷款，这样在资金分配上也更加自由，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，自己的还款能力就会受到影响，房贷断供后导致血本无归，全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。

2、买房有折扣

开发商为了尽快地回笼资金，当然希望购房者能够全款买房，但是现在买一套房价格太高，大多数人还是选择贷款，所以为了促进全款买房，往往会给出一些优惠折扣，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程相对简单

贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等，并且还要去申请贷款，办理贷款手续非常复杂，如果购房者选择全款的方式购买房子，就能免去了办理银行贷款这个步骤，不需要提供收入证明等复杂材料，不需要考虑被银行拒贷的问题等等。

4、全款买房易转卖

全款买的房产，如果在未来要把房屋卖出，想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说比较容易，没有抵押的房子随时可以卖，在出售的时候也不用考虑银行解押问题，还能抓住比较好的售房时机，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。

1、签合同需谨慎

全款买房的流程较少，所以在签订合同的时候，一定要注意细节，对合同中的条约理解清楚，并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中，以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时购房者还可以利用合同进行约束，约定好具体的违约责任。

2、考察开发商实力

不管是期房还是现房，都要关注开发商品牌，开发商的实力不足，可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商，自己就没了说话的底气了。

3、实地考察

如果购买的是期房，需要提前去现场观察工程情况，不仅可以从小区的规划和细节看出品质，也可以直接与现场工作人员沟通了解一些信息。同时还可以注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。当然，也需要留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。