二手房交易流程过户及注意事项

1、对交易房产的所有权进行考察：房屋产权、真实性和可靠性都要审核，在过户前要看清产权证书上的所有者的名字和房屋的所有者的名字、房屋的抵押物、共有人等。

2、买卖双方订立买卖协议：不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。在二手房买卖合同中，应当注明双方的姓名、住址、产权证书的名称和编号、房地产的坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途和使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、资产评估：一般的房屋评估，都是要找一家鉴定公司的，这个流程大概要5-7天。

4、贷款申请：如果购房人要办理住房公积金和商业贷款，就必须向公积金中心、银行提出贷款申请;如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一个环节。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。

5、向物业公司申请房屋产权转让：二手房交易双方持产权证书、合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报成交价款，领取验收通知书。

6、物业管理机构的检查：物业主管机关对所提交的相关材料进行审核，并于15日内做出书面回复，以决定是否接受该申请;接受审核所申报的成交价格，并在必要时进行实地勘察和评估。

7、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明，由物业主管部门办理。

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网

6、提前做好财政预算

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。