二手房交易要注意些什么

1、确认产权情况：首先要确认二手房的权属，包括房主是否拥有完全的产权、房屋是否有共有权人、房屋是否被抵押或被限制交易等。在验看产权证时，要查看正本，并到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果房屋是公有住房，需要确认原单位是否同意出售。特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、注意房屋质量：购买二手房时，要仔细检查房屋的质量，包括建筑结构、房龄、装修情况等，确保房屋没有质量问题。

3、注意房屋手续：购买二手房时，要确认房屋是否有齐全的手续，如房产证、土地证、契税证等。

4、注意房屋周边环境：购买二手房时，要查看房屋周边环境，包括交通便利程度、购物便利程度、噪音污染情况、治安状况等。

5、注意房屋是否被出租：如果购买的二手房目前正在出租，需要确认租赁合同是否已经到期，以及承租人是否同意房屋的转售。

6、注意物业费用：如果购买的二手房有物业管理费拖欠情况，需要在交易前了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

7、注意合同条款：在签订二手房买卖合要仔细阅读合同条款，特别是关于违约条款的约定。要确保自己了解所有的条款并明确自己的权益。

8、注意资金安全：在进行二手房交易时，需要确保资金的安全，包括房款支付方式、支付对象等，建议在正规银行进行资金监管。

9、注意交易流程：购买二手房需要按照一定的流程进行交易，购房者需要了解并确保所有流程的合法性和安全性。

1、寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。

2、入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

3、评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，进行初步估价，为确定售价提供参考。

4、签协议

验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

5、居间中保提交房款

买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。