存量房贷利率降低什么时候实行

‌存量房贷利率降低将于2024年10月31日前实行。‌中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整‌。

具体来说，各商业银行应将LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率调整为不低于-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限‌。

1、减轻还款压力

降低存量房贷利率后，借款人的每月还款金额将相应减少，直接减轻了还款压力。这对于背负房贷压力的个人和家庭来说，是一个实质性的减负。以贷款100万、贷款期限25年为例，如果房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节约利息支出约5600元。

2、增加可支配收入

随着每月还款金额的减少，家庭的可支配收入将相应增加。这些节省下来的资金可以用于日常生活消费、子女教育、医疗保健等方面，有助于提高生活质量。对于许多家庭来说，这部分额外的可支配收入将带来实质性的生活改善。

3、减少提前还贷现象

在存量房贷利率较高的情况下，很多借款人选择提前还贷以减轻利息负担。然而，随着存量房贷利率的下调，新老房贷的利差将缩小，部分家庭可能会推迟或取消提前还贷计划。这不仅有助于缓解银行的提前还贷压力，也有助于稳定房地产市场的资金流动。

4、刺激消费增长

随着家庭可支配收入的增加和消费意愿的增强，降低存量房贷利率将刺激消费需求的增长。借款人可能会将节省下来的资金用于购买家电、家具、汽车等大额消费品，或者用于旅游、娱乐等服务性消费，从而拉动内需，促进经济增长。

5、增强购房信心

降低存量房贷利率能够增强购房者对房地产市场的信心。这有助于促进房地产市场的平稳健康发展，同时对于还未购房但有购房计划的人来说，存量房贷利率的下调可能会使购房者对未来的房贷压力预期降低，从而更愿意进入房地产市场。