二手房要交契税和维修基金吗

二手房契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用，还具有其自身的特征，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，所以只要不动产产权发生了变化，就要缴纳相应的契税。至于维修基金的话，如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。

1、契税

契税是指在房屋买卖过程中，由买方向国家缴纳的一种税费，是对房屋买卖合同的征收。契税的计算公式为：契税=网签价×税率，网签价是指在房管局备案和公示的房屋成交价格，一般低于合同价。合同价是指买卖双方签订的房屋实际成交价格。

2、增值税及附加

增值税及附加是指在二手房交易中，由卖方向国家缴纳的一种税费，是对房屋增值部分的征收。增值税及附加包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加四项。增值税及附加的征收标准根据房屋是否满两年和是否为普通住宅而不同，具体如下：

房屋不满两年：无论是否为普通住宅，都要缴纳增值税及附加。增值税率为5%，附加税率为0.11或0.13(根据地区不同而异)。

房屋满两年：普通住宅免征增值税及附加;非普通住宅采用差额征收方式，增值税率为5%，附加税率为0.11或0.13。

3、个人所得税

个人所得税是指在二手房交易中，由卖方向国家缴纳的一种税费，是对房屋卖出收入的征收。个人所得税的征收标准根据房屋是否满五年和是否为唯一住房而不同，具体如下：

房屋满五年且为唯一住房：免征个人所得税。

房屋满五年但不是唯一住房：采用差额征收方式，税率为20%。

房屋不满五年：无论是否为唯一住房，都要缴纳个人所得税。如果卖方能提供买入价的凭证，采用差额征收方式，税率为20%;如果卖方不能提供买入价的凭证，采用网签价征收方式，普通住宅税率为1%，非普通住宅税率为2%。

4、其他费用

除了上述三种主要的税费外，二手房交易还涉及一些其他的费用，如印花税、城建交易附加税、工本费、土地出让金等，这些费用一般较小，由买卖双方协商缴纳。