如何用住房公积金还买房贷款

公积金还房贷有月冲和年冲两种方式：

1、公积金月冲是指每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息，当公积金账户里的余额不足时，每月还款额先扣除公积金月缴额，不足部分现金补足。

2、公积金年冲是指每年一次向受托行提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不能用公积金账户里的钱。

总的来说，公积金月冲适合大部分人，而公积金年冲一般就适合公积金余额较多的人。

大多数人申请公积金贷款主要是因为公积金贷款利息比商贷要低一些，虽然公积金贷款利息低，但额度不高，一般不能超过当地规定的最高额度，而商贷就没有这方面的限制，所以两种贷款方式有利有弊，各位可以根据自身情况选择合适的贷款方式。

公积金冲还贷需要满足以下3个条件：

(1)购买本市具有所有产权的自住房。

(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证;需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。

各地公积金中心政策不一样，申请公积金还房贷有些许差别，具体需询问当地公积金中心，一般情况携带以下资料去公积金中心办理即可：

1、借款合同;

2、按期偿还住房贷款凭证(即个人在银行还款明细);

3、职工本人身份证;

4、结婚证(或同一户口的户口簿)(配偶方提取本人公积金时提供);

5、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折)。