负债过度会影响房贷吗

负债过度会影响房贷，在客户申请房贷的时候，银行会考察客户各方面的资质，如果客户负债率较高，就说明有较大的还款压力，银行如果再发放贷款的话会有比较大的风险，会导致房贷通不过。

在正常情况下，在申请房贷的时候银行会要求客户提供收入证明以及银行流水，客户的收入最少要是房贷月还款额的2倍，如果客户还有其他的外债没有结清导致负债率较高的话，银行还会按照实际情况适当的提高对于收入流水的要求。

所以如果不是对自己的收入很有信心，那么在申请房贷以前最好还是将其他的债务结清，这样可以降低银行对于收入流水的要求，如果自己的收入比较高，完全可以覆盖贷款支出，不提前还其他的贷款对于房贷申请也不会带来什么影响。

客户在正式申请房贷以前，可以准备好个人的资料去商业银行进行咨询，看看自己的资质能不能够申请房贷。

一、工作、经济不稳定容易被拒贷

1、银行在贷款人申请条件上有规定：具有稳定工作、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。贷款人在申请购房贷款时银行会要求其提供收入证明，而且收入证明会直接影响到贷款人的贷款金额、还款数额、还款期限等。贷款人如果没有稳定的工作和收入容易被认定为经济状况不佳，没有按期偿还贷款的能力，银行有理由拒贷。

2、有经济纠纷尚未履行判决的也会被拒贷。民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

二、信用不良容易被拒贷

查实贷款人的经济状况，银行还会查询贷款人的信用记录，如果出现不良信用记录，银行也会拒贷。以下这些行为会造成不良信用记录：

1、信用卡不能及时还款或者没有还款至最低还款金额，导致产生滞纳金和利息的行为;

2、贷款或者利息发生逾期以后，虽然及时存入还款，但是不清楚由逾期而产生的罚息，导致征信系统中还是会显示逾期未结清，这样也容易造成不良记录;

3、使用支付宝等付款后又退货退款，不冲减本期账单，只能冲减下期账单，结果未及时还清本期账单就导致了逾期;

4、还贷账户与信用卡还款账户是同一账户，由于信用卡先消费后还款，结果造成还贷资金不足导致逾期;

5、信用卡因一年内没有达到免年费的消费次数或者金额，就会被收取年费，如果没有及时还款被收取滞纳金就会造成逾期记录;

6、地址和手机等通讯方式发生改变，未及时与银行联系进行变更，导致信息接收不及时，从而产生逾期记录;

7、有些购房者在读书时申请的助学贷款没有及时还清也会造成不良信用记录。

三、所买二手房房龄太大会被拒贷

二手房房龄从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，对房龄都做出了相应的要求，贷款年限会有减去所购房屋年龄的差值，差值超过银行规定贷款年限，银行就有可能拒贷。

注意：贷款人年龄太大或者太小也容易被拒贷。一般未成年人如果要办理购房贷款，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房按揭贷款，借款人为其监护人。

因此购房者贷款购房之前，要先了解哪些因素会导致银行拒贷，这样才能做到有备无患，在申请购房贷款时可以减少许多不必要的麻烦。