房贷如果需要提前还款贷多少年合适

房贷提前还款贷五年合适。如果我们的房贷想要提前还款，那么在第5年到第8年还清，是比较划算的，这样利息比较少，违约金也不会太多。提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。

1、额外支付违约金

通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款30万的违约金=300000*1%=3000元。

这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

2、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

3、手头上的现金流减少

如果自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资、理财、教育、旅游、医疗、提升生活品质等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。

但如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

4、不能享受低息贷款

有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。

即使不是住房公积金贷款，个人住房商业性贷款的利率也是比较低的，要低于其他消费贷、抵押贷，因此与其提前还款这个低息贷款，还不如身边多留点钱，避免以后要去申请更高利率的其他贷款。