为什么贷款房子拿不到房产证

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费，委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里。

虽然贷款买的房子会抵押，但银行里会有其他权证，所以自然不需要抵押房产证。当然，在还清抵押贷款后，客户必须到银行办理贷款结算手续，申请贷款结算证明并取回其他权证;然后拿着贷款结清证明、其他权证、个人身份证和房产证到当地房管局办理了解抵押的手续。

如果借款者提前偿还了贷款，则在贷款到期后，要进行解除按揭登记，完成了这一过程后，再去领房产证，一般是15-20天。如果借款人的还款方式是正常的，则是由借款人自己来领取房产证。买方在签订合要清楚地注明房屋产权登记的具体时间，并严格遵守合同，否则，买方可以根据合同要求对方承担违约责任。