不动产登记机构在审核时要注意什么

1、受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外。

2、宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效。

3、申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致。

4、有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。

5、申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突。

6、其他审查事项。

1、确认房屋产权：不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售，如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售，如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同：不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程：房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效：在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。