集资房没有房产证出售合法吗

集资房没有房产证出售不合法，房子如果是没有宅基地使用证，是禁止买卖的，需要注意防范风险，购买时谨慎考虑。办理完过户手续，您是房屋的权人，待遇与其他房屋权人是一样的。但如果如您所述该房屋系单位房，您与该单位职工居住该住房的待遇在实际中是有一定差距的。如果土地上有房产的话好办理房产证，因为房地不分离，一般都是捆绑交易的。

1、不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。

3、要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

1、如果集资房属于是婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿；

2、如果集资房属于是婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

3、如果集资房属于是婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。

4、夫妻双方其中一人全款买房，离婚时房屋或亏损属于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。