房贷能修改还款年限吗

一般情况下，房贷年限不管是缩短还是延长，都不能轻易更改，若有特殊情况的，可与贷款所属银行或平台协商，最终以贷款合同约定为准，一般有无违约金以及办理提前还贷流程这些问题，合同里都会有规定的。

贷款购房的优点主要有：

1、贷款贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间筹容集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、贷款贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、办贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查贷款者外，还会审查开发商，提高购房的安全性。

贷款购房的缺点主要有：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。