买拆房注意什么细节

1、购买拆迁房之前需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证。

2、购买之前弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证。

3、为了之后出现不必要的纷争，在此之前必须办理好所有的公证手续。

4、弄清楚房屋的所有是个人还是所有人，如果是所有人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效。

5、有些企业会提供更名(过户)等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。

6、需要注意房屋质量问题，在买之前一定要亲自去看看，以防购买房屋之后出现质量问题，导致各种后续问题。

1、价格风险

安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策风险

安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此这种类型的房屋虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。