叠拼别墅能用公积金贷款吗

叠拼别墅不能用公积金贷款。根据规定，购买具有产权的普通自住住房方可申请住房公积金贷款。别墅不属于普通自住住房，所以不能申请住房公积金贷款。

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、地理位置

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

1、注意叠墅产权：因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠加别墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。

2、注意内、外观感觉：首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。

3、要注意物业管理：购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项。要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。

4、注意贷款额：别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5、注意赠送地下室是否算建筑面积：指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。