买房从售楼处还是中介买合适

售楼处和中介买房各有各的好处，售楼部的好处在于对楼盘的信息掌握会比较及时，相对来说更加专业，购房者买房在售楼处买房心里更踏实。找中介的好处在于可选择性大，可以给客户合理的购房建议，并带客户做对比，减少客户购房的时间成本。

1、首先通过媒体搜集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

3、选定项目后，交定金前，建议是向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件建议是聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

4、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

5、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中上班，着手办理业主入住手续。

1、使用绿地面积作文章

售楼部看房时，很多购房者会问售楼顾问绿化怎么样，顾问通常会告知小区的绿化覆盖率，但是我们要注意，绿化覆盖率和绿地率是不同的定义。

2、价格

要了解均价和实际价格的区别。很多开发商给出的价格都是均价或底价，而实际上不同的楼栋、户型、楼层价格均有所差异的。

3、物业情况

物业服务与我们日后居住环境有很大的关系，因此可以问清楚小区是由哪家物业公司管理的，也可以查查该物业公司的口碑及评价。

4、周边配套

要看小区生活起来是否方便，还要看周边的配套环境，周边配套包括交通配套、配套、商业配套、文化休闲配套等。