预售房契税什么时候交

预售房契税的缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格、交付使用，并在办理房产证的时候。根据规定，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

需要注意的是，具体缴纳时间可能因城市或开发商的具体规定而有所不同。购房者应参照当地的具体规定和房地产开发商的要求来确定契税的缴纳时间。

1、提前准备材料：在缴纳契税前，需要准备好购房合同原件、购房全款或全部发票原件、个人身份证以及结婚证等材料。确保这些材料的完整性和准确性，以避免在办理过程中产生不必要的麻烦。

2、了解契税政策：购房者应充分了解当地的契税政策，包括税率、减免政策等，以便在缴纳契税时能够合理计算和避免不必要的损失。

3、按时缴纳契税：购房者应按照购房合同约定的期限和时间，按时缴纳契税。逾期缴纳契税会产生滞纳金，增加购房成本。

4、保存完税凭证：缴纳契税后，购房者要妥善保管契税完税凭证，这是购房证明和办理房产证的必要材料。

5、注意税收优惠：根据国家政策，购房者在一定条件下可以享受契税的减免优惠。例如，首次购房者、购买普通住房等。购房者应关注这些优惠政策，合理享受税收优惠。

6、注意付款方式：部分地区的契税支付方式可能不支持快捷支付，只能使用现金或银行卡支付。购房者需提前了解并准备相应的支付方式。

此外，购房者还需要注意，在购房过程中，除了契税外，可能还需要缴纳其他费用，如公共维修基金、印花税、物业费等。为了避免后期产生纠纷，建议事先与开发商或相关部门确认这些费用的承担方。