买新房售楼处和中介哪个便宜

如果说从节约成本的角度来说，想要享受更大的优惠力度，直接去售楼处可能会划算一些。因为现在很多中介公司跟售楼部都是有合作关系的，中介公司从售楼部那边拿到房源以后再卖给客户，那中介公司会从中间获取一部分的中介费用，还会获取售楼的提成。

而如果你是直接从售楼部那边买到的房子，中间的中介费用也不用去缴纳，甚至还有可能在活动期间，开发商会给予不小的折扣。但是就像我们刚刚提到的很多人对房地产市场不同了解没有买过房，没有什么经验，所以可能还是需要借助中介。

1、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》不仅仅是五张纸这么简单，它还是开发商合法建房、售房的重要凭证。为了有效保障购房安全，避免后期无法办理房产证或者遭遇违建房等风险，看房选房前一定要仔细检查开发商五证是否齐全，而五证公示一般会张贴在售楼大厅比较显眼的位置，因此千万不要忽视了。

3、问清房子公摊占比

首先我们要知道，房子面积包括套内面积和公摊面积两部分，虽说公摊面积和日常居住生活没多大联系，但是这部面积也是会算在购房成本中的。如果公摊占比过大，说明得房率低，会用面积小，无形中会增加购房成本，多花冤枉钱，所以买房前一定要先了解房子的公摊面积，多家对比再做决定。