提前还贷款需要什么流程

提前还贷款时，由于每个银行的规定不同，所以流程也会略有区别，但大致如下。

1、首先大家需要看买房时的抵押合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行咨询办理提前还贷部门的地点、电话以及办理提前还贷所需要的条件。

3、预约(直接打电话给贷款的银行进行预约，也可以去银行柜台现场预约)。

4、向银行相关部门提出提前还款申请，并前往借款银行填写提前还款申请表(这里要记得带上身份证、借款合同等材料)。

5、等待银行审批。

6、银行如果审核通过了会电话通知还款人，然后就可以办理业务了。

7、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)。

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书、当事人身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房去还款！

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。另外需要注意，大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。所以大家在提前还贷前首先要搞清楚要求。