商品房如何验房

1、验收房屋面积，房屋面积里包含有公摊面积，要一起核查。

2、检查房屋层高，房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、检查房屋防水防漏，包括房屋的墙面地面渗水情况，卫生间防水的试水、排水。

4、检查墙面地面空鼓问题，房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。空鼓需要全面修补好，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、检查墙地面裂缝，墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

6、阳台裂缝危险大，墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7、检查电气是否畅通，拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

8、检查门窗是否灵活以及隔音，试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

当地房屋安全鉴定办，一般属于当地住建局或者房管局，鉴定办是政府归口管理部门，会告知业主，涉及到房屋质量安全鉴定的流程。房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。

住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

业主认为商品房有质量问题，可以向当地住建机关质监站投诉，要求对房屋质量进行评估，确定是建设或者设计等质量问题，然后依法进行处理。