不动产带押过户什么意思

不动产带押过户是指在不动产交易中，买方所购买的房产已经抵押给了银行或其他金融机构，买方需要承担卖方所贷款的权益。在过户时，买方需要将房产的所有权转移给自己，并承担起抵押贷款的还款责任。

这种情况下，买方不仅拥有了房产的所有权，还要承担起与房产相关的抵押贷款责任。也就是说，买方不仅需要支付购房款项，还需要继续承担原卖方的抵押贷款。

这对于买方来说既有利也有弊。一方面，买方可以使用原抵押贷款金额来减轻负担，无需再次进行贷款手续，节省了一部分时间和费用。另一方面，买方要承担起原卖方的抵押贷款还款责任，需要确保自身经济实力能够承担这一责任。

1、核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。

2、注意核实卖方是否有执行记录或者处于失信状态。作为买方，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封。

3、注意核实购房人的个人征信和贷款能力。作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。

4、留意交易过程中的风险。在交易过程中，需要注意防范一些风险，例如卖方故意隐瞒房屋存在抵押的情况、购房人无法按照约定时间支付房款等等。建议在交易前与卖家进行充分的沟通，了解房屋的具体情况以及卖家对交易流程和风险的看法。

5、按照相关规定办理过户手续。在过户时，需要按照相关规定办理过户手续，缴纳相关税费和费用。需要注意的是，在过户前需要对房屋进行详细了解和调查，确保房屋符合购买要求并且没有任何法律纠纷。