房贷和房产证必须写同一个人的名字吗

房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。

还需要注意，在婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。

还有，父母要给未成年子女买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房，那也要将父母名字也放在房产证里，共同去申请。

当然，客户在办下房贷后，等房贷还完，进行了解押，之后房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。

1、如果买的是现房

不管贷款还是全款买房，如果你买的是现房，交房的时候可以立刻拿到房产证。

只不过贷款买房要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。

2、如果买的是期房

期房一般都需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，一般都可以拿到房产证。

贷款买房的话，会延迟15-20天左右发放房产证。因为房产证还需要拿到银行办理抵押，银行不会扣押房产证，只会留下房产证复印件。还有就是《他项权证》，等贷款结束，或者一次性付清，就可以把两本在都拿到手。