房贷计算利息公式是什么
59 2024-12-11
等额本息可以换成等额本金贷款,不过需要客户满足以下条件:
1、征得贷款机构的同意
客户想要改变自己的还款方式,就意味着要与贷款机构重新签订贷款合同,这会涉及到合规方面的限制,所以客户需要征得原贷款机构的同意才能将等额本息改成等额本金。
2、有足够的收入还款
在贷款金额与贷款期限不变的前提下,客户将等额本息改成等额本金以后,很有可能会导致前期的月还款额增加,这就要求客户有足够的收入能够应付前期的还款压力。
3、还未正式签订合同
如果客户还未跟贷款机构正式签订贷款合同,那么在这种情况下将等额本息改成等额本金是比较容易的,客户可以直接向贷款机构说出自己的需求,在贷款机构审核通过以后重新签订贷款合同就没有问题。
4、综合条件满足要求
已经贷款的客户想要将等额本息改成等额本金,就是要重新签订合同,在这种情况下贷款机构会对客户的资质重新做出考察,看看征信、收入以及负债等综合条件满不满足贷款条件,只有重新审核通过了才能更改。
等额本息和等额本金有什么区别1、适合的人群不同
对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息和等额本金所支出的利息不同,相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
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