天津二手房能买吗

天津二手房能买，但是要符合在天津购房的条件，比如外地人在天津买房，就需要提供3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税的证明。另外，如果喜欢天津，想在天津定居，买一套二手房也是非常不错的，因为二手房通常会有一些新房不具备的优势，比如配套更好，房屋现状一目了然等等。

一、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

二、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2、管线是否太多或者走线不合理；

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

三、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

四、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

五、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

六、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。