容积率是如何计算的

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比值，计算公式为：容积率=地上总建筑面积/总用地面积，通常以小数表示。这个指标反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也间接反映了居民居住环境的舒适度。值得注意的是，当建筑物层高超过一定标准（如8米）时，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。此外，容积率一般受到政府规划的控制，不同类型的建筑和地区可能有不同的容积率标准。

1、人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题：如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题：由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

其实在买房的时候，小区容积率肯定不能太高，要尽量选择靠近市场平均值的项目，这样住起来是比较舒服的。但是它也并不是越小越好的，较低的容积率会带来更好的居住环境，但是随之也会附带很多问题。

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少。

此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，房贷利率会比一般的普通住宅要高。非普通住宅，不可以使用公积金贷款。购买这样的房子不仅还贷的压力比较大，还款需要支付的利息也比较多。毕竟商业贷款本身利息的收取就要比公积金高很多。