等额本金提前还部分房贷后怎么算

采取等额本金还款法的房贷在提前还了一部分款项后，利息就将根据剩余未还本金来计算，而不再以贷款总额来计算。用计算公式来表示就是：房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分;房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。

若未提前还款，那每月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率;每月还款额=(贷款总额÷还款月数)+(贷款总额-累计已还本金)×月利率。

也正是因为如此，房贷提前还款后，客户总共要还的利息就要比根据合同约定的还款计划逐期还款所还的总利息要少了，能减免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分还款后，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

等额本金是指，在还款期内将贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月产生的利息，因此利息会逐月减少，月还款金额每月呈下降趋势。

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前，比如说客户申请的是30年的贷款，那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的，可以为客户节省更多的贷款利息。

在客户选择提前还款的时候，除了要注意到还款时间点，也要注意有没有提前还款违约金，在有时候客户提前太早还款的话是会产生违约金的，因为违约金的存在，客户再选择提前还款就不一定划算了。

除了提前还款，客户也可以按规定一期期来还款，不管客户选择以何种方式来偿还贷款，都需要及时还上账单，一旦逾期的话就要承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被贷款机构催收。

3、会产生罚息。

4、贷款机构会要求提前还款。

5、会影响其他贷款申请。

看的出来，贷款一旦逾期客户要承担的后果还是比较严重的。