小区业委会几年换一届

小区业委会换届时间没有具体要求，但一般任期不能超过5年。根据住建部印发的政策性文件，业委会的任期一般为五年以内，具体年限由业主大会在《议事规则》中约定，但可以连选连任。如果要换届的话，应在业委会任期满2个月前投票选举，要是超过时间未换届的，相关部门可以派工作人员指导换届工作。另外，换届要向所在社区居委会报告，另外要通知小区内的所有业主，普遍做法是打印出相关通知内容，贴在各单元门口，最好多做点宣传，让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。

1、是本物业管理区域内业主;

2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程;

3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;

4、品行端正无劣迹;

5、热心公益事业。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2、根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定;

3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

4、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定;

5、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定;

6、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定;

7、根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定;

8、初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定。