房屋5年是按什么时间算

通常以契税发票完税证明上标注的时间为准，如以契税票出票日期为初试日期来计算，满五年或超过五年即为满五，也就是房子已满五年。另外，如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间，那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

如果房屋在交房满五年后，呈现了渗水等质量问题，则要依据呈现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部份破坏，如洗手间马桶漏水、水管决裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可匡助联络有关维修人员。如果非人为酿成的问题呈现在共用部份，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联络维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果呈现在公用部份，如小区内道路破坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。