房贷利息高的原因是什么

一、主要原因：市场调控(房贷利率过高)

用户可以发现一个现象，那就是贷款买房热潮期间，房贷利率普遍是上涨的。而贷款买房低迷期，银行给出的房贷利率就不调高。我们可以理解为，通过房贷利率，国家可以优化房地产调控政策。比如LPR下降，那么这时候就是通过利率下调来支持刚性和改善用户的购房需求。房贷利息高意味着用户的房贷利率处于高位，而房贷利率处于高位就意味着国家在加强对于房地产的管控。

二、次要原因：

1、房贷利息是银行收入重要来源：房贷对于银行来说是优质资产，并且可以为银行提供稳定的现金流收入，因此房贷利息高就可以给银行带来更多的收益。

2、用户的信用资质条件较差：银行会根据用户的信用资质条件情况等因素来决定房贷利率所加的基点，基本上用户的信用资质条件较差时，银行给出的基点会比较高。这样LPR+基点就形成了较高的房贷利率，而用户就需要支付更多的房贷利息。

3、贷款期限较长：用户选择的房贷期限越长，产生的房贷利息就会越多。比如房贷申请贷款30年，那么利息要远远高于贷款10年、20年。

4、用户选择等额本息还款：很多用户不清楚等额本金还款与等额本息还款的区别，如果直接选择等额本息还款，那么需要支付更多的房贷利息。

1、贷款政策

每个银行的贷款利率折扣都不同，因为央行规定的房贷基准利率，银行可以根据情况进行浮动，所以银行政策不同，利率也会有不同。这样就会出现最低利率和最高利率，由于房贷额度高、还款期限长，利率的差别还是很大的，是省钱的关键步骤，去银行咨询的时候一定要问清楚。

2、成功率

每个银行的房贷审核也有不同，如果你的个人资质和征信并不是那么优秀，那么就不能以利率为首要考虑因素，而是选择风控比较宽松的银行，必须提高房贷申请成功率，否则申请失败会在征信上留下记录，影响下家银行的审批。

3、下款速度

当然是越快越好，因为有些购房者急着贷款买房，就需要银行在审批和下款方面能尽快，不要选择太热门的银行，审批速度很慢，如果因为下款速度导致你违约，损失会更大。

4、申请门槛

有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年，这些都要考虑。