房卡房和商品房的区别

1、土地性质不同：商品房土地出让性质，开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用权转让给他人。

2、产权不同：商品房产权人拥有这个房子的所有权，而房卡房是属于一种政策性住房，只能拥有房子的使用权。

房卡房可不可以买卖，主要是看房产证。若该房有房产证，就可以用于买卖过户;没有房产证，就不能过户。因为不过户的房子产权就不属于买方，最多只能做公证。而即便是做公证也无法保障买方的合法权益。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

1、房产交易过程中，大家要提前了解好当地的房地产政策。有的地方执行限售限卖政策，比如说新商品房需满2年才能出售，购买房子要缴纳5年社保，对限价房的购买人员也有相关要求等。如果不符合政策要求，是不能卖房买房的。

2、房产交易过程中，购房者需对房子核档、实地考察。例如我们在购买商品房时，可以要求卖家配合一起到房管局进行核档。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的。在实地考察房子时，我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题，房子的户型结构、采光等如何，小区的物业服务如何等。

3、我们在购买商品房时，要及时办理好房产证。大家在签订购房合需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款。大家签订了购买合同，只要没有办理房产过户，就不能说自己拥有了房子的所有权，没有办理过户手续，就存在卖家将房子二次销售等风险等。