什么情况下需要用到房产评估

1、二手房价格影响税费额度：对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为交易价不合理：如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。

3、房产抵押给银行获得贷款：如果想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。

4、房地产纠纷：在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。

5、为房产办理保险：保险业涉及到各行各业，对房产来说，也有很多人为自己的房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。为了确认房屋的赔偿值，需要对房屋进行保险估价，主要分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估。据此，来确定具体的赔偿措施。

1、房龄：有些二手房在出售的时候房龄是比较老旧的，在进行房产评估的时候，就会对二手房的房龄进行评估，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

2、市场因素：一般来说，房价和房产市场的走向有着很大的关系，房产评估价也是一样的道理，如果房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、房屋所在地段：房屋所处地段对房价的影响是很大，对二手房的评估价也有着很大的影响，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。

4、小区的公共设施状况：在进行二手房评估的时候，还会参考该房屋所在小区的公共设施情况，小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。