为什么不建议用公积金付首付

1、地域限制：公积金借款通常是只能在公积金缴纳地借款的，许多地方都不能实现跨区域借款买房，这样许多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金借款买房价低的房子。

2、放款速度慢：用公积金贷款买房的程序比纯商业贷款本身更复杂。签订合同后，还需要办理抵押登记等手续。受托商业银行严格控制抵押规模的，贷款发放时间不少于三个月。

3、住房类型限制：申请公积金贷款，房屋类型也有限。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无产权房等住房类型，只能购买支持基本住房需求。

公积金支付首付款之后能否办理贷款取决于用户的公积金账户是否还有足够的余额，公积金贷款的额度是根据用户公积金账户余额的一定倍数来确定的，一般是账户余额的10至20倍。当用户提取公积金的账户余额用于支付购房的首付款之后，公积金的账户余额基本上是会大幅减少的，账户余额减少之后贷款额度也是会受到影响的，若是账户余额低于一定金额的时候就会导致公积金贷款无法办理成功。

通常情况下，提取公积金付首付款的时候，提取的金额是不能超过《商品房认购协议》或者购房合同约定的前期首付款资金的，并且在提取公积金支付首付款的时候，不能将公积金账户余额全部提取出来。

公积金贷款首付20%的条件是：购买的房产套型面积不能超过90平米，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。一般单位和职工各自的公积金缴存比例不低于5%，最高不超过12%。只要用户通过单位办理了公积金缴纳业务的话，无论个人缴存部分还是企业缴存部分，均属于职工个人所有。