房贷审批完了什么时候还房贷

房贷审批完了从次月开始还房贷。如果贷款日期接近第一个还款日期，银行可能也会直接把这段时间产生的费用推迟到下个月一起偿还。例如，如果贷款日期是本月25号，而第二个月1号是第一个还款日期，银行会推迟到等到下个月1号再还款。在贷款买房过程中，买房贷款审批完，还要安排面签贷款合同、办理房屋抵押手续，银行只有收到抵押权登记证明后，才能安排发放贷款，贷款实际发放下来之后才会开始还房贷。从贷款审批完到开始还房贷，整个过程大概需要2个月。

1、个人信用记录

申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力

除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约

如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

4、首付款

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

5、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。