租房申请退税需要满足哪些条件

1、纳税人在主要工作城市没有自有住房但发生了住房租金支出;

2、纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市没有自有住房;

3、夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金并申请退税;

4、申请租房退税的个人应当是签订租赁住房合同的承租人;

5、在上一纳税年度内已缴纳了个人所得税，只有先缴税，才有退税一说;

6、在同一纳税年度中，没有同时申报住房贷款利息专项附加扣除。

总结，租房退税先要满足住房租金专项附加扣除条件，然后由于在上一纳税年度中未申报住房租金扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完，才能在第二年汇算清缴时申请退回上一纳税年度多缴的个税。

退税租房和住房贷款哪个退得多些，需要视具体情况而定：

1、住房贷款利息抵扣个税

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2、住房租金抵扣个税

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。

2)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

因此可得出结论：

1、若纳税人居住城市住房租金专项附加扣除每月扣1500元或1100元，那要比住房贷款利息专项附加扣除(每月扣1000元)扣得多一些。

2、若纳税人居住城市住房租金专项附加扣除每月扣800元，那就是住房贷款利息专项附加扣除(每月扣1000元)扣得多一些。