买二手房怎么查看居住权

1、网上查询

点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询

若要查询的准确的个人房产证信息(包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

1、多交押金

二手房交易往往周期较长。一旦房价暴涨，卖方很可能违约。如果购房者觉得价格上涨明显，他们可能希望支付更多的押金，这样一旦卖方违约，就会支付更多的赔偿。

2、明确过户时间

交房时间和房款形式;明确过户时间和原业主在有效期内不过户的责任，保护新业主权益，避免原业主因房价上涨而增加资金、不愿过户或延迟过户的现象，在合同中要注明交付的期限。

3、查询房子的所有权

了解房子的所有权，检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。

4、检查房子的年代

现在的房子都有规定的居住年限，会在产权证上明确标注。大多数商品房的使用权是70年。但是也有一些产权只有40年的房子。除了产权年限之外，还要知道房子从开始到使用多久，不要购买年份太久的房子。

房屋居住权指房主根据住房性能对房屋做事实上利用，通过法律契约，非房屋所有权人可以获得房屋使用权。房主将房屋租给他人使用，而且不失去对房屋的所有权。房屋居住权属于用益物权的一种，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

居住权具有以下的法律特征：

1、居住权主体为特定的公民，有合法依据占有房屋的公民。

2、居住权客体仅限于房屋，如出租人的房屋。

3、居住权属于用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住目的。

4、居住权取得应有法定依据或相关合同约定。

5、居住权取得应办理登记手续，深受国家法律的保护。