为什么等额本息第一个月还的多

因为有些银行首月还款必须要足月，所以等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金，比如借款人办理的贷款5月5号放款，还款日为每月25号，那么在5月25号不需要还款，6月25号为第一个还款日，那么首月还款计算的是5月6号到6月25号的贷款本息，合计60天，所以首月还款额要比之后每月还款额都要多。

房贷明明采取的是等额本息还款法(即在整个还款期间，每月还款额都是一样的)，月供却变少了的话，很有可能是因为客户提前偿还了部分房贷，然后选择保持还款期限不变，减少了每月月供(提前还款后也可以选择保持月供不变，缩短还款期限)。

大家需要注意，提前偿还部分房贷后，之后的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以房贷提前还款是能减免一定利息的。

而除了提前还款这一原因，也有可能是因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成，执行浮动利率政策。所以在过了一个重定价周期后，到了重定价日就需按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。一旦新利率降低了，那么客户要还的也会随着减少。当然，若之后利率上升，客户要还的也会变多。

1、在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款

最好不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算，投资者可以选择在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款，这样就可以节省很多利息。

2、在没有违约金的前提下还款

不少银行对于提前还款的时间是有规定的，比如有的银行会规定若未按还款计划按时还款满一年就申请提前还款的话，那就得缴纳一定的违约金，有些银行提前结清的违约金收取比较高，因此用户可以根据结清产生的额外成本综合估算一下，不要盲目去结清，不划算就按期还，如果没有违约金，则用户可以选择提前还款。