买房首付怎么算的公式

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

1、公积金。签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。4、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

1、查看开发商五证

在购买房屋前，为避免未来遇到权利纠纷，应该检查开发商的五证是否齐全。通过五证可以了解开发商是否有权销售楼盘，买家购买房屋时也能通过此了解是否可以办理房产证。如果五证不齐全，所有购房合同都会无效，可能会在办理房产权证书时遭遇困难。

2、注意合同条款

在交首付款之前，建议大家仔细阅读购房合同的内容，尤其要注意双方的权利和义务是否对等。如果发现合同内容有疑问，一定要及时提出来，以免造成损失。

3、注意付款方式

总体来说，付款方式有两种：现金支付和转账支付。建议购房者最好是通过转账的方式支付首付款，因为这样可以永久保留转账凭证，也不用担心凭证丢失。在购房合同中一定要明确付款金额、期限、方式以及违反协议时所承担的责任等内容。有的开发商会要求购房者先缴纳定金，但只出具收据，且不提供其他证明。这样远远不够，购房者完全担有巨大的风险。

4、确定交房日期

在买房之前，购房者一定要跟开发商确定好交房的具体日期，并且在签订合将交房日期准确无误地标明出来。这样可以避免购房者在交首付款后变成被动的一方。为了能够尽快搬进新房子，购房者在交首付之前一定要弄清楚交房的时间。