群租和合租怎么界定

1、人数不同。群租一般是说在一个面积房内有八个以上的人住在一起。而合租的人数一般是两个及两个以上，八个以内。人数上的不同，活动范围的大小也不同。群租房里，好几个人住在一间房间里，环境非常恶劣和压抑，长时间下去，无论是卫生还是安全都会有隐患。

2、出租形式的不同。合租一般都是按照房间来进行出租，每间房间的人数不得超过2人，一间房内人均面积不得小于5平米。而群租房可以按照床位出租，好几张床放一间屋子是常态。

3、法律概念上的不同。合租只是几个人共租一套房，许多在北上广深等一线城市奋斗的年轻人为了节约租房成本都会考虑这种租房形式。而群租是违法的行为，群租房的出租人和转租人一经查实将受到相应的处罚，小则几千，多则十万。各地政策不同，处罚力度不一。

1、首先在合租前，要搞清楚是跟房东签合同，还是合租者签合同，如果跟房东签合同，定要房东出示房产证，并且详细看合同内容。而且还要注意室内的水电表是否独立，公摊多少等，可避免月底结算有矛盾。

2、其次合租房屋时，最好选择房间数不要太多的房屋，如5个房间内，并且带有两个卫生间的，这样不管是洗澡还是上洗手间都不要排队等候，而且在合租时，最好问清合租对象从事的工作。同时尽量不要一男一女合租或带有小孩的合租，不仅容易产生误会，还会影响休息。

3、最后合租选择房屋时，一定要选择采光好的房间，而且必须要有晾晒的设备，避免成天生活在潮湿昏暗的环境中，不仅心情郁闷，而且还易滋生细菌，影响人们的身体健康。此外最好所租的房屋不要离大门太远或太近，居中的位置就挺好。