多地上调公积金贷款额度是怎么回事

多地上调公积金贷款额度主要包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。像南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策，由于公积金贷款额度的上升，这也是标志着楼市回暖，购房可能会增加，同时提高公积金的贷款额度也是适应社会发展的一个决策，更是房地产支持政策升级加码的重要信号。

公积金贷款额度和账户余额有关。公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。

用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

一、房价成数

所谓房价成数，就是指买房时可以贷款的比例。比如一套房首付若在总价款的百分之三十的话，那贷款额度最高就是房子总价款的百分之七十。

二、住房公积金账户余额

各地住房公积金管理中心针对公积金贷款额度和住房公积金账户余额都有一定的倍数关系。

三、还贷能力

个人的还贷能力系数和其月收入、工作性质、家庭财产以及征信状况等多个方面都有一定的关系。一般经济收入越高、工作越稳定、家庭财产越多、征信状况越良好，还贷能力系数就可能会越大。