用不动产证贷款怎么贷

1、准备贷款所需文件。个人贷款申请者需要准备自己的身份证明、户口本、收入证明等基本资料，以及不动产证明文件。

2、向银行提出贷款申请。持有上述文件的申请者可以向银行提出贷款申请，并向银行提供不动产证明文件。

3、银行审核申请。银行会对申请者的财务状况和不动产证明文件进行审核，以确定是否向申请者发放贷款。

4、签订贷款合同。如果银行审核通过，就会与申请者签订贷款合同，并向申请者发放贷款。

5、贷款支付。申请者可以根据贷款合同的要求，按期支付贷款。

根据规定抵押贷款额度最多是不动产估值的7成。不动产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过不动产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了不动产价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

在确定抵押贷款金额之前要先进行不动产价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来贷款，也就是你最多有不动产价值的70%的贷款额。

不动产证贷款需要进行抵押登记，根据规定抵押物依法向其相关部门进行登记：

1、以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;

2、以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;

3、以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;

4、不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。

以上抵押物在有关部门登记的原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。