房产调档是什么意思

房产调档，是指在房屋交易过程中，需要对房屋的档案进行调取查看，以确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。

在一般的房屋交易过程中，需要进行房产调档的环节包括：

1、签订房屋买卖合同之前，买方需要向卖方要求查看房屋的权属证明(如房产证、土地证等)，以确认房屋的合法性和权属情况。

2、在办理房屋过户手续时，需要向房地产管理部门提交相关材料，并进行房产调档，以确认房屋是否存在限制情况(如被查封、抵押等)，以及是否存在共有情况(如夫妻共有、共同继承等)。

3、在办理房屋贷款时，银行也需要对房屋的档案进行调取查看，以确认房屋的真实性和价值。

需要注意的是，在进行房产调档时，需要提供合法的证明材料和手续，并遵守相关的法律法规和规定。在房屋交易过程中也需要谨慎对待各种文件和协议，避免发生纠纷和损失。

房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。

1、随着房地产市场的活跃，产权档案的查询服务也越来越重要。我们必须强化档案意识，加强房屋产权档案的管理。房屋产权档案不同于其他档案，它是一项专业性很强的档案，涉及产权、测绘、抵押、法律、建筑等多种学科。

2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋权，还需要办理房屋产权登记。房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。