抵押房子贷款还房贷划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。假设要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。而如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，按照10年来计算，一共需要承担35万元左右的利息。

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(1)按月等额本息法：月利率×(1+月利率)贷款期限(月)，月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1，其中：月还利息=贷款余额×月利率，月还本金=月均还本息-月还利息。

(2)按月等额本金法：月还本息=月均还本金+月还利息，其中：月均还本金=贷款额÷贷款。

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

1、房产抵押贷款价值额度：

(1)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.

(2)房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

(3)房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%.

2、因为有房产作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。