赠送面积需要交物业费吗

赠送面积是否需要交物业费主要取决于赠送面积是否计入房产证上的建筑面积。‌如果赠送面积被明确地计入房产证上的建筑面积，那么这部分面积是需要缴纳物业费的。然而，如果赠送面积并未计入房产证上的建筑面积，且物业服务合同中也没有特别约定，那么这部分面积可能不需要额外缴纳物业费。

赠送面积是大家平日里经常听到的名词，但相信大部分人还没有真正了解它的意义所在，其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

1、一楼小院

什么是小院?一般情况下，小院是指一楼的小院，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、顶层送阁楼

相信大家对于阁楼并不陌生，一般顶楼的房子才配有阁楼，房屋的屋顶是带有坡度的。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

3、买房送车位

如今生活条件好了，家家户户都买了车，现在小区车位很是紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

4、送飘窗

带有飘窗的户型在近几年很受欢迎，可飘窗真的算是开发商赠送的吗?根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。