房贷被拒贷的概率高吗

房贷审批被拒比例一般不高。会影响房贷审批被拒比例高的因素有：个人征信不良、贷款资料不完整、贷款资料不真实、所购房屋不符合贷款要求、借款人还款能力低、与银行关系即是否有良好的信用激励(保持12个月以上)，贷款和存款的比例是否大于30%等。

1、征信出现不良记录

银行审批房贷一定会去查询申请人的征信报告，一旦发现其中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等等)，势必就会因为信用问题而拒绝批贷。

2、近期频繁借贷太多

如果申请人最近不只申请了房贷，还在多家金融机构借了不少其他贷款，导致征信上查询记录过多，征信将因此变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心经济生活不稳定。

3、经济收入水平较低

如果申请人的经济收入很低，但申请的房贷金额又很高的话，银行审批起来自然会十分严格，被拒的可能性是比较大的。注意银行明确规定了申请人提供的流水不能低于房贷月供的两倍。

4、个人负债率太高了

如果申请人名下有很多未偿还的债务，导致征信上显示的个人负债率过高的话，在此种情况下申请房贷，银行难免会担心还款能力不足，认为放贷风险较大，从而拒绝批贷。

5、申请资料不全/有误

如果申请人提供的资料不够全面，将影响银行审批，导致银行无法准确评判申请人的经济水平、还款能力等等;而若是提供的资料信息有误，与真实情况不符，可能还会让银行误以为在骗贷。

6、首付未达规定比例

若是申请商业贷款，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成。若是申请公积金贷款，房屋建筑面积不超过90平方米的话，首付最低两成;超过90平方米，则首付最低三成。

7、首付资金来源不明

银行在审批房贷时会查询申请人交付的首付款资金来源，如果发现申请人不是用自有资金交的首付，而是另外借了一笔消费贷交的首付，多半就会为了控制风险而拒绝批贷。

8、申请人年龄超限了

银行对房贷申请人的年龄有一定限制，一般要求申请人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行有所放宽，延长至70年或者75年、80年等等(具体可以电话咨询客服)。

9、银行放贷资金紧张

如果申请人办理房贷的时候正好碰上银行业务繁忙、排队办理贷款的人数众多、额度紧张的情况，那房贷审批、放款可能就会有所延迟，银行甚至会暂时停止贷款服务。

10、开发商有一定问题

如果申请人买的房子的开发商存在一定问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等等，那银行是不可能会批贷的。且面对此种情况，人为无法解决，自然选择退房、退首付。