二手房估价可以自己找银行吗

二手房估价不可以自己找银行。一般银行都有专门合作的评估公司，所以，基本上都是银行指定评估公司。银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样，有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的，这种情况需要多准备首付。

1、房屋折旧率。

房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗，-5%。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，位于省、市重点中小学区的+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

1、房龄：在买二手房的时候，千万不要忽略了二手房房龄的问题，我想大家都知道，在买二手房的时候，不能买到太大的二手房，二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，这段是用的时间就是指的二手房房龄了。专业的房地产估价公司在对二手房进行估价时，要充分考虑到房子的寿命。长期居住的房子，价格会更便宜，而短期的房子，则会更贵，平均下来，一年会贬值百分之二。

2、房屋的方位，楼层，结构等：一般情况下，一个好的楼层、楼层、朝向都会给你带来很大的帮助，一般来说，一个好的楼层和朝向都会给你的房子带来更多的价值。

3、周边环境：房屋周围的环境直接关系到业主的生活质量，这是很多买家都比较关注的问题，所以对房屋的估价，主要是看客户的心理。如果房子周围的环境很好，那么买家很容易就会被人接受，因为房子周围的环境好，房子的价格会比房子高出百分之二到百分之五。

4、房屋所在的地区：房子的位置是指地段和周围环境的优劣，很多购房者都会考虑到自己的楼盘的未来，不管是规划，还是现在的情况，只要是好的地方，价格都会水涨船高。所以在做二手房买卖时，估价也不会太低。