购房合同丢了咋办

1、房屋未做预售登记前的丢失情况

在房屋未做预售登记之前，买受人可以与开发商进行协商沟通，重新签订购房合同。双方可以就遗失情况进行认真协商，重新达成一致意见，并重新签署购房合同。这样做的好处是，可以保证合同内容的准确性和完整性，确保买卖双方的权益不受损害。

在重新签订购房合同的过程中，买受人应该提醒开发商妥善保存好购房合同的副本，这样在日后交房的时候，双方都能够有依据进行房屋交接。

2、房屋已做预售登记的丢失情况

如果房屋已经做预售登记，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。购房合同和发票作为购房交易的重要凭证，房管局会对这些文件进行妥善保管，以备日后需要。

买受人可以向房管局提出申请，提供相关证明材料，并说明遗失情况。房管局将会协助买受人调取购房合同和发票的档案信息，以便买受人能够重新获得这些重要文件。

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、购房合同是按揭贷款的必备材料。

3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

购房合同的效力如下：

1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。