房贷提前还款为什么要提前一个月预约

房贷提前还款需要提前一个月预约，主要是给借贷人和银行一个准备时间。比如有些银行规定房贷还款还满一年才能提前结清，那么在借贷人申请提前还款后，银行会对其进行审核，看看是否符合提前结清的条件。

提前一个月预约也是给借贷人一个考虑的缓冲期，有更充足的时间去准备提前还款结清的金额。或者有些借贷人对比提前结清之后觉得不划算，那么在这个考虑期限内也是可以取消的。

房贷进行提前部分还款之后，后面的月供就会按照新的贷款金额，也就是提前还款后剩余的未还金额，再根据客户自己选择的还款方式(等额本息或等额本金)来重新计算。

像等额本金还款法，每月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率;等额本息还款法，每月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而客户可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限;也可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供。

房贷提前结清征信会显示提前还款，因为贷款提前结清是一种违约行为，很多放贷机构会把提前结清信息报送到央行征信系统，会用红字在特殊交易中标记，对有的机构来说是一种负面信息，意味着没有遵守合同约定。

所以不要以为提前还款就是还款能力强、信用良好的表现，毕竟提前还贷让放贷机构预计收入减少，说明贷款人对贷款并不是真正有需求，下次再申请贷款可能会被拒。