土地熔断是什么意思

土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。地熔断只是按下了“暂停键”，并不是从根本上解决开发商抢地、地价涨价的“神器”。表面上看，这些地块因熔断终止出让，不仅抑制了地价过快上涨，也间接规避房价因土地出让上涨。实际上，并不能浇灭开发商抢地热情。

熔断后的地块何去何从?4月6日青岛有一宗熔断地块重新走上拍卖台，该地块为编号HD2017-3016号位于黄岛区开拓路东、前湾港路北，最终，被青岛富力兴华房地产开发有限公司拿下，成交金额为11.3亿元。对青岛而言，土地熔断机制是个新鲜事物，但在外地很多城市早就开始玩了，且来看看他们是如何处置熔断地块吧!

为解决熔断地块问题，南京2016年8月份出台新规，土拍全部实行网上交易，地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价，改为现场摇号，“熔断”宣告结束。

北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。2016年11月16日，北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地，触及最高限制地价后，竞报自持商品住房面积比例，同样也顶到了100%的天花板，随后转入建设方案投报环节。

郑州土拍的新办法则是分区域，到达150%的熔断点之后，部分区域是竞房价，房价最低的拿。还有部分区域是在熔断价至溢价200%的区间，各自再报一次价，精确到分，最接近平均价者得。

合肥土拍形式2016年以来已改了好几次，最新的是采取并联拍卖+最高限价+摇号的组合方式，所谓并联就是多块地在多个会场同时进行，拍卖被分为三个阶段，第一个阶段举牌;第二阶段书面报价(书面一次性所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价);第三个阶段才是“摇号”阶段。

至于青岛，熔断后的地块的政策如何?因为至今还未有一个明确的案例，只能拭目以待。