工抵房的缺点是什么

1、容易产生纠纷。房子在抵押过程中会经过很多繁琐的流程，购房者在买房后遇到一些相关问题，不能轻易找到责任人追究责任;也可能相关责任人太多，不能给出具体的解决办法;工抵房的债权方或者开发商任意一方临时变卦，也会引起纠纷损害购房者的利益。

2、有现房变“二手房”的风险。为了简化购房流程，大部分情况下开发商与债权方不签订购房合同，但如果双方进行了登记备案，意味着债权方变成了房主，此时购房者与债权方签订的就是二手房买卖合同，二手房交易涉及的税费多，房产过户也会遇到很多意想不到的难题。

3、首付比例高。债权方低价售卖工抵房，目的就是快速变现，有些工抵房的首付比例就会比较高，有的甚至需要全款购入。

1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。

2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。

4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。