卖房过户流程和注意事项有哪些

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付首付款。

2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳，包括个人所得税(卖方)、增值税(卖方)、契税(买方)、产权登记费(买方)等。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、买方领取新产权证：在产权变更登记完成之后，在规定的时间内，购房者凭借房屋所有权证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证。

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确违约责任。