卖房公积金贷款必须还清吗
59 2024-12-03
公积金缴纳比例有两个档次,分别是按照5%的比例缴纳公积金,或是按照12%的比例缴纳公积金。其中单位和个人缴纳比例是相同,要选12%公积金缴纳比例的话,企业和个人的比例都是12%。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
公积金缴纳有什么限制?1、国家的规定公积金缴纳比例是5~12%,不能超过12%这个比例的,当然低于5%也是不行(不讨论部分企业违规不缴纳)。当然一些地方会根据自身条件设定不同的缴纳比例,比如是8-12%,不管如何也一定在国家的规定范围内。
2、除了比例的限制,还有工资基数的限制。简单的说是用哪个基数乘以这个比例。是用月平均工资,还是其他工资?部分正规企业用的是月平均工资,但是部分企业使用的是城市最低标准工资。
3、缴纳金额限制。除了1的比例限制,2的基数限制,对于他们的乘积也就是实际缴纳额度在一些省份也是有额度限制,如下面上海的上下限缴存限制。
为什么说在相对限制内越多越好1、经济上的好处
举个简单的例子,现在我自己缴纳1000元的公积金,根据国家法律规定,单位也要同样缴纳对等的1000元的公积金。这个时候公积金账户上面就有2000元,虽然这2000元暂时拿不到,但是它是属于我个人自己的。
同样的道理,如果像我第一份工作那样,按照最低比例5%,城市最低工资标准1500元来缴纳的话,我每个月只需要缴纳75元,同样的单位也只会给我缴纳75元,公积金账户上只有150元。
只要进行一对比,就会发现两者公积金缴纳金额差距10倍以上,经济结果显而易见。
2、贷款上的好处
我现在就有一套房子就是公积金贷款,每个月需要还款1300多元。由于公积金缴纳的比较多,每个月都无需从自己的工资中拿出钱去偿还房贷。自己的公积金都用不完还有结余。
如果我个人的公积金是150元一个月的话,先不说还款的问题,光是贷款金额方面就会有很大限制了,肯定无法贷出很多。
从贷款方面来说,多缴纳公积金是有好处的。
3、即使不贷款的好处
有些人不想买房,想的是自建房,同样的公积金是支持取出的,不用小编过多的说明,自然是越多越好了。
也有一些人,一直不会使用公积金,临近退休的时候,一次性可以取出几十万的公积金(一个月2000,一年按2万计算,20年就是40万,当然说的有些人,不能代表所有人,但不可否认这些人的存在),退休生活有滋有味。
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